Notre tâche première:
Nous trouvons votre nouveau locataire
Nous organisons des visites sur les lieux et sélectionnons le ou les locataire(s)
Nous prenons entièrement en charge le dossier administratif
Nous rédigeons le bail, réalisons l’état des lieux à l’entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles, nous vérifions l’attestation d’assurance du futur occupant…
Nous remettons les clés et fournissons les explications nécessaires au locataire
Notre Tâche n°2 : La gestion
Nous prenons en charge :
L’appel des loyers
L’encaissement des loyers
Le suivi décadaire des règlements
La transmission de la quittance la révision du loyer à chaque échéance
L’information des cautions conformément aux obligations légales
La demande de l’attestation d’assurance du locataire à chaque échéance
La régularisation des charges - Le règlement de vos loyers après réception des fonds
La gestion des travaux d’entretien
Le calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire
En phase pré-contentieuse : l'envoi de lettres de rappel, recommandée etc. au(x) garant(s) le cas échéant
Laissez nous gérer votre bien et nous vous proposerons pour 6,5% du loyer hors charges
Une estimation précise au meilleur prix
La diffusion de votre bien
L ‘établissement des lieux d'entrée et de la remise des clés
La gestion des visites et la constitution des dossiers locataires
L’ assistance juridique ainsi qu’un suivi personnalisé
Les + d’ un mandat de gestion
Gestion des assurances : travaux et sinistre
Gestion des départs de locataires
Gestion administrative et financière
Extranet client
En Option au mandat,
Garantie propriétaire non occupant et/ou Garantie loyers impayés et dégradations ( 2,5 % des loyers chargés )
La garantie des loyers impayés est une assurance prévue pour couvrir le risque d’impayés (loyers et charges) de ses locataires et les dégradations locatives mais aussi les frais exposés lors de la procédure judiciaire menée contre le locataire. C’est une solution idéale pour louer en toute sérénité !
Et en pratique, comment ça marche ?
Pour fixer le loyer, nous procédons à une Etude locative de marché, basée sur les biens à louer et les biens loués de votre quartier (Etude Locative de Marché )
Nous élaborons avec vous le plan de commercialisation de votre bien
Nous vérifions et sélectionnons rigoureusement les candidats locataires
Nous organisons les visites et vous adressons systématiquement un compte rendu
Nous rédigeons le bail et ses annexes en agence
Nous prenons en charge l’appel et l’encaissement des loyers, le suivi des règlements, la régularisation des charges locatives et le paiement des charges de copropriété et taxes
Nous nous chargeons de toutes les formalités juridiques et administratives (CAF, organismes publics, compagnies d’assurance…)
Nous prenons en charge toutes les obligations techniques : petits et gros travaux, sélection de prestataires de confiance.